Om boendet

Att bo i bostadsrätt innebär att man har större frihet men också ett större ansvar för sin lägenhet än om man hade bott i en hyresrätt. Det är viktigt att veta vad det är som gäller.

Som bostadsrättsinnehavare har Du ett särskilt ansvar för lägenheten Du bor i, men Du har också ett ansvar för fastigheten som sådan. Med detta menas utrymmen både ute och inne som medlemmarna gemensamt disponerar. När du använder lägenheten ska du se till att bevara vad som kallas sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Du ansvarar också för vad dina familjemedlemmar och gäster gör.

Med nyttjanderätten till lägenheten får du både rättigheter och skyldigheter.

Skyldigheterna handlar om att vårda och sköta om din bostad, du avgör t.ex själv när det är dags att måla om, byta ut spisen, lägga in parkettgolv och tapetsera eller göra andra förbättringar i lägenheten. Vill du göra större förändringar i lägenheten, till exempel flytta väggar, så måste du ha tillstånd från föreningens styrelse.

Rättigheterna handlar om att själv få göra vissa förändringar i lägenheten. Ansvarsfördelningen mellan dig och föreningen är reglerad i stadgarna och bostadsrättslagen. I stadgarna anges hur föreningens verksamhet ska vara organiserad, vilken beslutsordning som ska gälla och vilka krav som ställs på dig som medlem. Ta del av stadgarna innan du blir medlem.

Som bostadsrättsinnehavare har du också ett ansvar för vissa delar i lägenheten som kan bli dyra att ersätta vid skada. Se till att din hemförsäkring respektive tilläggsförsäkring täcker in skada som du måste svara för enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Mycket av det som medlemmarna tycker är viktigt för trivseln i boendet regleras varken i lagar eller stadgar. Sådana frågor beslutar man om tillsammans. Tillsammans skapar du och dina grannar den boendemiljö ni vill ha.

Välkommen till Brf Lunden !

Nyinflyttad

Här finns information och länkar för nyinflyttade!

Kabel-TV
Lägenheterna i föreningen är anslutna till ComHems kabel-TV-nät. Kostnaden för grundutbudet ingår i avgiften för boendet.

Bredband
Lägenheterna i föreningen är anslutna till Telenors fibernät. Kostnaden för grundhastigheten på 250/250 Mbit/s ingår i avgiften för boendet liksom månadsavgiften för Telefoni Mini (IP-telefoni).

Elavtal
Kostnaden för den fasta avgiften till Eon ingår i avgiften för boendet. Den löpande avgiften står den boende själv för.

Vatten och fjärrvärme
Kostnaden för vatten och fjärrvärme ingår i avgiften för boendet.

Hitta i området: http://brflunden.nu/om-foreningen/karta/

Lokaler och resurser: http://brflunden.nu/boka-och-hyra/

Bokning: http://brflunden.nu/boka-och-hyra/boka-tvattstuga-mm/

Återvinning: http://brflunden.nu/om-boendet/miljo-atervinning/

Ordningsregler: http://brflunden.nu/om-boendet/trivselregler/

Så fungerar det: http://brflunden.nu/om-boendet/sa-fungerar-det/

Uteplats: Avtalsvillkor för nyttjanderätt

Renovera eller bygga: http://brflunden.nu/renovera-eller-bygga/

Ordningsregler och avtalsvillkor

Här samlas information som reglerar föreningens och den enskilde medlemmens rättigheter och skyldigheter, för att vi gemensamt ska kunna skapa en så trivsam miljö som möjligt.

AVTALSVILLKOR

Andrahandsuthyrning

• All uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke, oavsett om det gäller en vecka eller sex månader. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten.
• Bostadsrättsföreningen tar enligt stadgarna ut en avgift för andrahandsupplåtelse av
  bostadsrättshavaren med en summa av 10 procent av prisbasbeloppet per år.
• Den som hyr din lägenhet i andra hand blir din hyresgäst och du blir hyresvärd.
  Bestämmelserna i hyreslagen gäller och du ska ha ett skriftligt hyresavtal.

Miljö – Återvinning

I våra miljöhus sorteras avfallet i de olika kärlen för: kompost, plast, kartong, papper, metall, glas, ljuskällor, småelektronik, batterier samt övrigt restavfall. Gamla läkemedel lämnas till apotek.

Slarv med källsorteringen medför ökade kostnader för föreningen och i förlängningen alltså ökade kostnader även för varje enskild bostadsrättshavare.

Trädgårdsavfall lämnas på föreningens kompostplats bortom husvagnsparkeringen. Se nedtill på denna karta!

Allt större avfall och grovsopor som emballage, möbler, byggavfall, porslin, kemikalier osv. ska transporteras till kommunens återvinningscentral av bostadsrättshavaren själv.

Här kan du se Örebros återvinningscentraler – plats, öppettider, vad du får lämna i de olika containrarna mm : https://www.orebro.se/bygga-bo–trafik/avfall–atervinning/atervinningscentraler.html

Mellringe, Återbruksvägen 1 är vår närmaste återvinningscentral – 6 min med bil 3,9 km.

Se skiss över området här.

Så fungerar det

Denna sida är under utveckling. Här skall man kunna se beskrivningar på hur man kan göra med saker inom- och utomhus i föreningen.

iLoq serviceläge

Låsets serviceläge kan användas vid tillträde av HSB eller entreprenörer.

På insidan av lägenhetsdörren på vredet finns en knapp märkt med ”ON” och ”OFF”.
När knappen är ställd i läge ”ON”, är låsets serviceläge aktiverat och kan låsas upp med en servicenyckel av HSB eller entreprenörer.
Om knappen är ställd i läge ”OFF”, är det enbart din nyckel som kan låsa upp.

FÖNSTER – Vissa fönster i våra lägenheter kan öppnas upptill för vädring utöver det vanliga sättet i sidled. Klicka på bilden för att se en större bild av de tre lägena på handtaget:
1 Vädring upptill
2 Stängt
3 Öppet på sidan på vanligt sätt

FÖNSTERVENTIL – även kallad spaltventil karmventil mm finns ovanför fönster i flera rum. Den har till uppgift att bidra till en god inomhusmiljö genom att friskluft tas in utifrån. Ventilen bör alltid stå öppen. Utsugning av luft sker med en centralt placerad fläkt via de utsugsventiler som finns i badrum och kök.

Stängda tilluftsventiler kan störa ventilationen riktigt mycket och orsaka dålig inomhusluft, höga radonhalter, mögel och röta. Klicka på bilden för att se en större bild av inställningarna för öppen och stängd ventil.

MOTORVÄRMARE GARO utomhus och i garage

Om problem finns med uttaget för motorvärmaren skall du först kontrollera jordfelsbrytaren innan du felanmäler. Ring då i första hand förvaltaren och i andra hand någon ur styrelsen. OBS! Ringer du HSB-jouren kan det medföra stora kostnader som du själv kommer att få stå för om felet endast beror på handhavandet.

BOKNINGSPANELEN

ELMÄTNING ECOGUARD

HJÄRTSTARTARE