Om boendet

Att bo i bostadsrätt innebär att man har större frihet men också ett större ansvar för sin lägenhet än om man hade bott i en hyresrätt. Det är viktigt att veta vad det är som gäller.

Som bostadsrättsinnehavare har Du ett särskilt ansvar för lägenheten Du bor i, men Du har också ett ansvar för fastigheten som sådan. Med detta menas utrymmen både ute och inne som medlemmarna gemensamt disponerar. När du använder lägenheten ska du se till att bevara vad som kallas sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Du ansvarar också för vad dina familjemedlemmar och gäster gör.

AVTAL OM NYTTJANDERÄTT AV GRÖNYTA Alla boende med en grönyta i anslutning till sin bostad ska skriva under ett avtal om rätten att utnyttja denna. Avtalet ger de boende rätt att använda grönytan trots att den juridiskt sett ägs av föreningen. Utan detta avtal har föreningen rätt att nyttja grönytan på valfritt sätt juridiskt. T.ex. kan styrelsen besluta att riva befintligt uterum om så önskas utan att de boende har något att säga till om.
Om du inte redan gjort det, vänligen skriv under detta och lämna in till styrelsen / förvaltaren snarast! Du behöver inte bifoga bilder i avtalet. Det går bra att lämna avtalet i den låsta brevlådan på Torpet.

Med nyttjanderätten till lägenheten får du både rättigheter och skyldigheter.

Skyldigheterna handlar om att vårda och sköta om din bostad, du avgör t.ex själv när det är dags att måla om, byta ut spisen, lägga in parkettgolv och tapetsera eller göra andra förbättringar i lägenheten. Vill du göra större förändringar i lägenheten, till exempel flytta väggar, så måste du ha tillstånd från föreningens styrelse.

Rättigheterna handlar om att själv få göra vissa förändringar i lägenheten. Ansvarsfördelningen mellan dig och föreningen är reglerad i stadgarna och bostadsrättslagen. I stadgarna anges hur föreningens verksamhet ska vara organiserad, vilken beslutsordning som ska gälla och vilka krav som ställs på dig som medlem. Ta del av stadgarna innan du blir medlem.

Som bostadsrättsinnehavare har du också ett ansvar för vissa delar i lägenheten som kan bli dyra att ersätta vid skada. Se till att din hemförsäkring respektive tilläggsförsäkring täcker in skada som du måste svara för enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Mycket av det som medlemmarna tycker är viktigt för trivseln i boendet regleras varken i lagar eller stadgar. Sådana frågor beslutar man om tillsammans. Tillsammans skapar du och dina grannar den boendemiljö ni vill ha.

Nyinflyttad

Denna sida är under utveckling.

Välkommen till Brf Lunden folder

Hitta i området: http://brflunden.nu/om-foreningen/karta/

Lokaler och resurser: http://brflunden.nu/boka-och-hyra/

Bokning: http://brflunden.nu/boka-och-hyra/boka-tvattstuga-mm/

Återvinning: http://brflunden.nu/om-boendet/miljo-atervinning/

Ordningsregler: http://brflunden.nu/om-boendet/trivselregler/

Så fungerar det: http://brflunden.nu/om-boendet/sa-fungerar-det/

Trädgård: Avtal om nyttjanderätt

Alla boende med en grönyta i anslutning till sin bostad ska skriva under ett avtal om rätten att utnyttja denna. Avtalet ger de boende rätt att använda grönytan trots att den juridiskt sett ägs av föreningen. Utan detta avtal har föreningen rätt att nyttja grönytan på valfritt sätt juridiskt. T.ex. kan styrelsen besluta att riva befintligt uterum om så önskas utan att de boende har något att säga till om.
Om du inte redan gjort det, vänligen skriv under detta avtal och lämna in det till styrelsen / förvaltaren snarast! Du behöver inte bifoga bilder i avtalet. Det går bra att lämna avtalet i den låsta brevlådan på Torpet.

Kabel-TV
Lägenheterna i föreningen är anslutna till ComHems kabel-TV-nät. Kostnaden för grundutbudet ingår i avgiften för boendet.

Bredband
Lägenheterna i föreningen är anslutna till Telenors fibernät. Kostnaden för grundhastigheten på 250/250 Mbit/s ingår i avgiften för boendet liksom månadsavgiften för Telefoni Mini (IP-telefoni).

Elavtal
Vi har ett gemensamt elavtal i föreningen vilket minskar den fasta avgiften till Eon. Den löpande avgiften står den boende själv för.

Ordningsregler

Här samlas information som reglerar föreningens och den enskilde medlemmens rättigheter och skyldigheter, för att vi ska kunna skapa en så trivsam gemensam miljö som möjligt.

Grillning

Kolgrill
På grund av brandrisken är användning av kolgrill förbjudet på loftgångar, balkonger, innergårdar, samt på framsidan av bostadshusen. Att grilla på föreningens gångar, platser för mattpiskning, lekplatser och gräsytor (undantaget Ängen) är också förbjudet.
Vill man använda kolgrill är man hänvisad till Ängen, eller för dem som som har en baksida så ska grillen placeras längst ut på tomten så långt från bostadshuset som möjligt.

Gasolgrill
Det är tillåtet att använda gasolgrill inom hela Brf Lunden. Största storlek på gasoltub är begränsad till modell P6. Notera att gasolgrillen måste vara försedd med lock.
Gasoltuben får inte förvaras i källarförråd, garage eller andra gemensamma ”stängda” utrymmen.

El-grill
Det är tillåtet att använda el-grill inom hela Brf Lunden. Notera att el-grillen måste vara kopplat till ett jordat eluttag. Grilla med försiktighet och tänk på grannarna.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning medför tyvärr ofta problem, både ekonomiska och sociala, för både lägenhetsinnehavaren och föreningen. Föreningen är mycket restriktiv till uthyrning i andra hand, bl a för att vi vill ha engagerade medlemmar.

• All uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke, oavsett om det gäller en vecka eller sex månader. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten.
• Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.
• Bostadsrättsföreningen får enligt stadga ta ut en avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren med högst 10 procent av  prisbasbeloppet per år.

Miljö – Återvinning

I våra miljöhus sorteras avfallet i de olika kärlen för: kompost, plast, kartong, papper, metall, glas, ljuskällor, småelektronik, batterier samt övrigt restavfall. Gamla läkemedel lämnas till apotek. Trädgårdsavfall lämnas på föreningens kompostplats bortom husvagnsparkeringen. Se nedtill på denna karta!

Allt större avfall och grovsopor som emballage, möbler, ombyggnadsavfall, porslin, kemikalier osv. ska transporteras till kommunens återvinningscentral av bostadsrättshavaren själv.

Slarv med källsorteringen medför ökade kostnader för föreningen och i förlängningen alltså ökade kostnader även för varje enskild bostadsrättshavare.

Här kan du se Örebros återvinningscentraler – plats, öppettider, vad du får lämna i de olika containrarna mm : https://www.orebro.se/bygga-bo–trafik/avfall–atervinning/atervinningscentraler.html

Mellringe, Återbruksvägen 1 är vår närmaste återvinningscentral. Se skiss över området här.

Ansökan Avtal

Denna sida är under utveckling!

På denna sida samlar vi våra ansöknings- och avtalsformulär så att man själv kan skriva ut och fylla i dem och lämna in dem till styrelsen. Påskrivna avtal lämnas i Torpets låsta brevlåda eller till förvaltaren.

Under expeditionstid i Torpet på onsdagar kl 17-19 kan man få utskrivna formulär att fylla i och skriva under.

Andrahandsuthyrning
Badrum
Flyttbar pool
Flyttbar studsmatta
Gästrummet
Högtryckstvätt
Nyttjanderätt grönyta
Släpkärra
Torpet
Trädäck
Uterum balkong

Så fungerar det

Denna sida är under utveckling. Här skall man kunna se beskrivningar på hur man kan göra med saker inom- och utomhus i föreningen.

FÖNSTER – Vissa fönster i våra lägenheter kan öppnas upptill för vädring utöver det vanliga sättet i sidled. Klicka på bilden för att se en större bild av de tre lägena på handtaget:
1 Vädring upptill
2 Stängt
3 Öppet på sidan på vanligt sätt

FÖNSTERVENTIL – även kallad spaltventil karmventil mm finns ovanför fönster i flera rum. Den har till uppgift att bidra till en god inomhusmiljö genom att friskluft tas in utifrån. Ventilen bör alltid stå öppen. Utsugning av luft sker med en centralt placerad fläkt via de utsugsventiler som finns i badrum och kök.

Stängda tilluftsventiler kan störa ventilationen riktigt mycket och orsaka dålig inomhusluft, höga radonhalter, mögel och röta. Klicka på bilden för att se en större bild av inställningarna för öppen och stängd ventil.

MOTORVÄRMARE GARO

Om problem finns på motorvärmaren skall du först kontrollera jordfelsbrytaren innan du felanmäler. Ring då i första hand förvaltaren Kjell Ekholm och i andra hand någon ur styrelsen. OBS! Ringer du jouren kan det medföra stora kostnader som du själv kommer att få stå för om felet endast beror på handhavandet.

BOKNINGSPANELEN

ELMÄTNING ECOGUARD

HJÄRTSTARTARE