Om boendet

Att bo i bostadsrätt innebär att man har större frihet men också ett större ansvar för sin lägenhet än om man hade bott i en hyresrätt. Det är viktigt att veta vad det är som gäller.

Som bostadsrättsinnehavare har Du ett särskilt ansvar för lägenheten man bor i, men Du har också ett ansvar för fastigheten som sådan. Med detta menas utrymmen både ute och inne som medlemmarna gemensamt disponerar. När du använder lägenheten ska du se till att bevara vad som kallas sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Du ansvarar också för vad dina familjemedlemmar och gäster gör.

AVTAL OM NYTTJANDERÄTT AV GRÖNYTA Alla boende med en grönyta i anslutning till sin bostad ska skriva under ett avtal om rätten att utnyttja denna. Avtalet ger de boende rätt att använda grönytan trots att den juridiskt sett ägs av föreningen. Utan detta avtal har föreningen rätt att nyttja grönytan på valfritt sätt juridiskt. T.ex. kan styrelsen besluta att riva befintligt uterum om så önskas utan att de boende har något att säga till om.
Om du inte redan gjort det, vänligen skriv under detta och lämna in till styrelsen / förvaltaren snarast! Du behöver inte bifoga bilder i avtalet. Det går bra att lämna avtalet i den låsta brevlådan på Torpet.

Med nyttjanderätten till lägenheten får du både rättigheter och skyldigheter.

Skyldigheterna handlar om att vårda och sköta om din bostad, du avgör t.ex själv när det är dags att måla om, byta ut spisen, lägga in parkettgolv och tapetsera eller göra andra förbättringar i lägenheten. Vill du göra större förändringar i lägenheten, till exempel flytta väggar, så måste du ha tillstånd från föreningens styrelse.

Rättigheterna handlar om att själv få göra vissa förändringar i lägenheten. Ansvarsfördelningen mellan dig och föreningen är reglerad i stadgarna och bostadsrättslagen. I stadgarna anges hur föreningens verksamhet ska vara organiserad, vilken beslutsordning som ska gälla och vilka krav som ställs på dig som medlem. Ta del av stadgarna innan du blir medlem.

Som bostadsrättsinnehavare har du också ett ansvar för vissa delar i lägenheten som kan bli dyra att ersätta vid skada. Se till att din hemförsäkring respektive tilläggsförsäkring täcker in skada som du måste svara för enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Mycket av det som medlemmarna tycker är viktigt för trivseln i boendet regleras varken i lagar eller stadgar. Sådana frågor beslutar man om tillsammans. Tillsammans skapar du och dina grannar den boendemiljö ni vill ha.

Nyinflyttad

Kostnader
Att bo och vara medlem i en bostadsrättsförening innebär att man tillsammans med alla andra medlemmar i föreningen äger de hus som föreningen består av. Alla kostnader och utgifter som föreningen har för hus och gårdar fördelas ut på varje enskild bostadsrätt genom en avgift som fastställs av föreningens styrelse. Det finns med andra ord aldrig någon annan som betalar, utan alla kostnader och utgifter betalas gemensamt av oss medlemmar.

Ju lägre kostnader och utgifter föreningen har, desto lägre avgift för respektive bostadsrätt och vice versa. Det är därför viktigt att vi medlemmar är aktsamma om vår gemensamma utrustning som tvättmaskiner, dörrar, buskar, träd, gungor, sandlådor osv. Ju mindre dessa saker behöver repareras eller bytas ut, desto lägre kostnader för föreningen och vi slipper onödiga avgiftshöjningar, samma sak gäller för höga driftskostnader vad gäller el och vatten etc. Naturligtvis ska vi också medverka till att varken vi eller våra vänner som besöker oss skräpar ned eller gör åverkan i våra hus eller ute på våra gårdar. Betrakta husen och gårdarna som dina egna – för det är faktiskt precis det de är.

Medverka, påverka!
Du har möjlighet att påverka föreningens skötsel och därmed trivsel och det ekonomiska resultatet. I vardagslag gör du det enklast genom att ta kontakt med ditt husombud eller styrelsemedlemmarna. Du kan också påverka genom att skriva motioner och rösta på den årliga föreningsstämman. Det går också bra att skriva ett par rader och lägga detta i föreningens brevlåda, det kallas då för en skrivelse och behandlas på nästkommande styrelsemöte.

Styrelsen
På årsstämman väljs styrelsen som ansvarar för föreningens ekonomi och skötsel. Styrelsen består av ett antal ledamöter som träffas c:a en gång/månad eller mer. Vilka vi är och hur man kan nå oss finns här på föreningens hemsida. På föreningens årsstämma, som hålls i mitten av maj, behandlas val av styrelse, revisorer och valberedning, föreningens bokslut samt medlemmars motioner.

Årsredovisning
Styrelsen sammanställer efter varje verksamhetsår en årsredovisning som belyser verksamheten under det gångna året.

Valberedning
Valberedningens uppgift är att ta fram namn på medlemmar som är intresserade av styrelsearbete. Valberedning väljs på årsstämman. Är du intresserad av att arbeta i styrelsen så kontakta valberedningen – vilka de är framgår av information i trappen eller under kontaktinformationen på denna sida.

Vad innebär det att vara medlem i en bostadsrättsförening?
Medlemskapet innebär att du gemensamt med föreningens övriga medlemmar, delar ansvar för loftgångar, gemensamma utrymmen och yttre gårdsmiljö, förutom att du ansvarar för underhåll av din egen lägenhet.

Uthyrning
Andrahandsuthyrning medför tyvärr ofta problem, både ekonomiska och sociala, för både lägenhetsinnehavaren och föreningen. Om du vill hyra ut din lägenhet så måste du lämna en skriftlig ansökan till styrelsen. Föreningen är dock mycket restriktiv till uthyrning i andra hand, bl a för att vi vill ha engagerade medlemmar.

Aktiviteter
Årsstämma hålls i mitten av maj. Fritidskommittén anordnar regelbundet roliga aktiviteter för föreningens.

Kabel-TV
Lägenheterna i föreningen är anslutna till ComHems kabel-TV-nät. Kostnaden för grundutbudet ingår i avgiften.

Bredband
Lägenheterna i föreningen är anslutna till Telenors fibernät. Kostnaden för grundhastigheten på 250/250 Mbit/s ingår i avgiften liksom månadsavgiften för Telefoni Mini (IP-telefoni).

Lokaler
Föreningen har ett antal gemensamma utrymmen som går att låna eller hyra. Exempelvis en föreningenslokal, övernattningslägenhet och hobbyrum.

Ordningsregler

Här samlas information som reglerar föreningens och den enskilde medlemmens rättigheter och skyldigheter, för att vi ska kunna skapa en så trivsam gemensam miljö som möjligt.

Grillning

Kolgrill
På grund av brandrisken är användning av kolgrill förbjudet på loftgångar, balkonger, innergårdar, samt på framsidan av bostadshusen. Att grilla på föreningens gångar, platser för mattpiskning, lekplatser och gräsytor (undantaget Ängen) är också förbjudet.
Vill man använda kolgrill är man hänvisad till Ängen, eller för dem som som har en baksida så ska grillen placeras längst ut på tomten så långt från bostadshuset som möjligt.

Gasolgrill
Det är tillåtet att använda gasolgrill inom hela Brf Lunden. Största storlek på gasoltub är begränsad till modell P6. Notera att gasolgrillen måste vara försedd med lock.
Gasoltuben får inte förvaras i källarförråd, garage eller andra gemensamma ”stängda” utrymmen.

El-grill
Det är tillåtet att använda el-grill inom hela Brf Lunden. Notera att el-grillen måste vara kopplat till ett jordat eluttag. Grilla med försiktighet och tänk på grannarna.

Andrahandsuthyrning

• All uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke, oavsett om det gäller en vecka eller sex månader. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten.
• Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.
• Bostadsrättsföreningen får enligt stadga ta ut en avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren med högst 10 procent av  prisbasbeloppet per år.

Miljö – Återvinning

I våra miljöhus sorteras avfallet i de olika kärlen för: kompost, plast, kartong, papper, metall, glas, ljuskällor, småelektronik, batterier samt övrigt restavfall. Gamla läkemedel lämnas till apotek. Trädgårdsavfall lämnas på föreningens kompostplats bortom husvagnsparkeringen. Se nedtill på denna karta!

Allt större avfall och grovsopor som emballage, möbler, ombyggnadsavfall, porslin, kemikalier osv. ska transporteras till kommunens återvinningscentral av bostadsrättshavaren själv.

Slarv med källsorteringen medför ökade kostnader för föreningen och i förlängningen alltså ökade kostnader även för varje enskild bostadsrättshavare.

Här kan du se Örebros återvinningscentraler – plats, öppettider, vad du får lämna i de olika containrarna mm : https://www.orebro.se/bygga-bo–trafik/avfall–atervinning/atervinningscentraler.html

Mellringe, Återbruksvägen 1 är vår närmaste återvinningscentral. Se skiss över området här.

Ansökan Avtal

Denna sida är under utveckling!

På denna sida samlar vi våra ansöknings- och avtalsformulär så att man själv kan skriva ut och fylla i dem och lämna in dem till styrelsen. Påskrivna avtal lämnas i Torpets låsta brevlåda eller till förvaltaren.

Under expeditionstid i Torpet på onsdagar kl 17-19 kan man få utskrivna avtalsformulär att fylla i och skriva under.

Andrahandsuthyrning
Badrum
Flyttbar pool
Flyttbar studsmatta
Gästrummet
Högtryckstvätt
Nyttjanderätt grönyta
Släpkärra
Torpet
Trädäck
Uteplats, balkong

Så fungerar det

Denna sida är under utveckling. Här skall man kunna se beskrivningar på hur man kan göra med saker inom- och utomhus i föreningen.

FÖNSTER – Vissa fönster i våra lägenheter kan öppnas upptill för vädring utöver det vanliga sättet i sidled. Klicka på bilden för att se en större bild av de tre lägena på handtaget:
1 Vädring upptill
2 Stängt
3 Öppet på sidan på vanligt sätt

FÖNSTERVENTIL – även kallad spaltventil karmventil mm finns ovanför fönster i flera rum. Den har till uppgift att bidra till en god inomhusmiljö genom att friskluft tas in utifrån. Ventilen bör alltid stå öppen. Stängda tilluftsventiler kan störa ventilationen riktigt mycket och orsaka dålig inomhusluft, höga radonhalter, mögel och röta. Klicka på bilden för att se en större bild av inställningarna för öppen och stängd ventil.

Utsugning av luft sker med en centralt placerad fläkt via de utsugsventiler som finns i badrum och kök.

Motorvärmare –

Om problem finns på motorvärmaren skall du först kontrollera jordfelsbrytaren innan du felanmäler. Ring då i första hand förvaltaren Kjell Ekholm och i andra hand någon ur styrelsen. OBS! Ringer du jouren kan det medföra stora kostnader som du själv kommer att få stå för om felet endast beror på handhavandet.

Bokningspanelen –

Elmätning – ???

Hjärtstartare –