Din lägenhet

Att bo i bostadsrätt innebär att man har större frihet men också ett större ansvar för sin lägenhet än om man hade bott i en hyresrätt. Det är viktigt att veta vad det är som gäller.

Som bostadsrättsinnehavare har Du ett särskilt ansvar för lägenheten man bor i, men Du har också ett ansvar för fastigheten som sådan. Med detta menas utrymmen både ute och inne som medlemmarna gemensamt disponerar. När du använder lägenheten ska du se till att bevara vad som kallas sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Du ansvarar också för vad dina familjemedlemmar och gäster gör.

Med nyttjanderätten till lägenheten får du både rättigheter och skyldigheter.

Skyldigheterna handlar om att vårda och sköta om din bostad, du avgör t.ex själv när det är dags att måla om, byta ut spisen, lägga in parkettgolv och tapetsera eller göra andra förbättringar i lägenheten. Vill du göra större förändringar i lägenheten, till exempel flytta väggar, så måste du ha tillstånd från föreningens styrelse.

Rättigheterna handlar om att själv få göra vissa förändringar i lägenheten. Ansvarsfördelningen mellan dig och föreningen är reglerad i stadgarna och bostadsrättslagen. I stadgarna anges hur föreningens verksamhet ska vara organiserad, vilken beslutsordning som ska gälla och vilka krav som ställs på dig som medlem. Ta del av stadgarna innan du blir medlem.

Som bostadsrättsinnehavare har du också ett ansvar för vissa delar i lägenheten som kan bli dyra att ersätta vid skada. Se till att din hemförsäkring respektive tilläggsförsäkring täcker in skada som du måste svara för enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. HSB samarbetar bland annat med Länsförsäkringar och där har HSB-medlemmar lägre premie. Mycket av det som medlemmarna tycker är viktigt för trivseln i boendet regleras varken i lagar eller stadgar. Sådana frågor beslutar man om tillsammans. Tillsammans skapar du och dina grannar den boendemiljö ni vill ha.

Vem ansvarar för underhållet, en översikt:

* Brf=bostadsrättsföreningen, Brh=bostadsrättshavaren

Nyinflyttad

Kostnader
Att bo och vara medlem i en bostadsrättsförening innebär att man tillsammans med alla andra medlemmar i föreningen äger de hus som föreningen består av. Alla kostnader och utgifter som föreningen har för hus och gårdar fördelas ut på varje enskild bostadsrätt genom en avgift som fastställs av föreningens styrelse. Det finns med andra ord aldrig någon annan som betalar, utan alla kostnader och utgifter betalas gemensamt av oss medlemmar.

Ju lägre kostnader och utgifter föreningen har, desto lägre avgift för respektive bostadsrätt och vice versa. Det är därför viktigt att vi medlemmar är aktsamma om vår gemensamma utrustning som tvättmaskiner, dörrar, buskar, träd, gungor, sandlådor osv. Ju mindre dessa saker behöver repareras eller bytas ut, desto lägre kostnader för föreningen och vi slipper onödiga avgiftshöjningar,samma sak gäller för höga driftskostnader vad gäller el och vatten etc. Naturligtvis ska vi också medverka till att varken vi eller våra vänner som besöker oss skräpar ned eller gör åverkan i våra hus eller ute på våra gårdar. Betrakta husen och gårdarna som dina egna – för det är faktiskt precis det de är.

Medverka, påverka!
Du har möjlighet att påverka föreningens skötsel och därmed trivsel och det ekonomiska resultatet. I vardagslag gör du det enklast genom att ta kontakt med ditt husombud eller styrelsemedlemmarna. Du kan också påverka genom att skriva motioner och rösta på den årliga föreningsstämman. Det går också bra att skriva ett par rader och lägga detta i föreningens brevlåda, det kallas då för en skrivelse och behandlas på nästkommande styrelsemöte.

Styrelsen
På årsstämman väljs styrelsen som ansvarar för föreningens ekonomi och skötsel. Styrelsen består av ett antal ledamöter som träffas c:a en gång/månad eller mer. Vilka vi är och hur man kan nå oss finns här på föreningens hemsida. På föreningens årsstämma, som hålls i mitten av maj, behandlas val av styrelse, revisorer och valberedning, föreningens bokslut samt medlemmars motioner.

Årsredovisning
Styrelsen sammanställer efter varje verksamhetsår en årsredovisning som belyser verksamheten under det gångna året.

Valberedning
Valberedningens uppgift är att ta fram namn på medlemmar som är intresserade av styrelsearbete. Valberedning väljs på årsstämman. Är du intresserad av att arbeta i styrelsen så kontakta valberedningen – vilka de är framgår av information i trappen eller under kontaktinformationen på denna sida.

Vad innebär det att vara medlem i en bostadsrättsförening?
Medlemskapet innebär att du gemensamt med föreningens övriga medlemmar, delar ansvar för loftgångar, gemensamma utrymmen och yttre gårdsmiljö, förutom att du ansvarar för underhåll av din egen lägenhet.

Uthyrning
Andrahandsuthyrning medför tyvärr ofta problem, både ekonomiska och sociala, för både lägenhetsinnehavaren och föreningen. Om du vill hyra ut din lägenhet så måste du lämna en skriftlig ansökan till styrelsen. Föreningen är dock mycket restriktiv till uthyrning i andra hand, bl a för att vi vill ha engagerade medlemmar.

Aktiviteter
Årsstämma hålls i mitten av maj. Fritidskommittén anordnar regelbundet roliga aktiviteter för föreningens.

Kabel-TV
Lägenheterna i föreningen är anslutna till ComHems kabel-TV-nät. Kostnaden för grundutbudet ingår i avgiften.

Bredband
Lägenheterna i föreningen är anslutna till Telenors fibernät. Kostnaden för grundhastigheten på 250Mbit/s ingår i avgiften.

Lokaler
Föreningen har ett antal gemensamma utrymmen som går att låna eller hyra. Exempelvis en föreningenslokal, övernattningslägenhet och hobbyrum.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Lunden ligger i stadsdelen Lundby, ca 5 km från Örebro centrum. Föreningen bildades under åren 1974-1976 och består av 14 tvåvåningshus med tillsammans 208 lägenheter.

Till föreningen hör också en fristående villa, allmänt kallat torpet, som används till vicevärdskontor, styrelsesammanträden, medlems- och informationsmöten, olika fritidsaktiviteter samt studiecirklar. Delar av torpet kan också hyras av föreningens medlemmar för andra ändamål såsom barnkalas, studentfirande och middagar.

Varje lägenhet har möjlighet att välja mellan tre sätt att få tillgång till olika tjänster via tv, bredband och telefoni.

Telenor, från 250/250 Mbit (ned/upp, bredbandsuttag)
ComHem, från till 100/10 Mbit (ned/upp, uttag med tre hål)
Telia, Tele2 m.fl., upp till 24/8 Mbit (ned/upp, ADSL via telefonuttag)

Föreningen är belägen centralt i Lundby med närhet till skog och mark, förskolor, grundskola, en pizzeria samt bussförbindelser. Ett rekreationsområde är under utveckling på det som allmänt kallas för Ängen, med möjligheter att bland annat grilla och spela boule.

Trivselregler

Här samlas information som reglerar föreningens och den enskilde medlemmens rättigheter och skyldigheter, för att vi ska kunna skapa en så trivsam gemensam miljö som möjligt.

Grillning

Kolgrill
På grund av brandrisken är användning av kolgrill förbjudet på loftgångar, balkonger, innergårdar, samt på framsidan av bostadshusen. Att grilla på föreningens gångar, platser för mattpiskning, lekplatser och gräsytor (undantaget Ängen) är också förbjudet.
Vill man använda kolgrill är man hänvisad till Ängen, eller för dem som som har en baksida så ska grillen placeras längst ut på tomten så långt från bostadshuset som möjligt.

Gasolgrill
Det är tillåtet att använda gasolgrill inom hela Brf Lunden. Största storlek på gasoltub är begränsad till modell P6. Notera att gasolgrillen måste vara försedd med lock.
Gasoltuben får inte förvaras i källarförråd, garage eller andra gemensamma ”stängda” utrymmen.

El-grill
Det är tillåtet att använda el-grill inom hela Brf Lunden. Notera att el-grillen måste vara kopplat till ett jordat eluttag. Grilla med försiktighet och tänk på grannarna.