• Hem
  • Nyheter
  • Hyra låna boka
    Avtal Boka tvättstuga mm Torpet och övernattningsrummet Parkering Förråd
  • Renovera eller bygga
    Regler för ändring i lägenhet Uterum och trädgårdsbod Inglasning av loftgång Våtrum Ytterdörr spisfläkt pool studsmatta markis
  • Om boendet
    Nyinflyttad Ordningsregler Miljö – Återvinning Ansökan Avtal Så fungerar det Andrahandsuthyrning
  • Om föreningen
    Medlem – vad innebär det? Kontakt Karta över Brf Lunden Medlemsutskick Bilder Datum för styrelsemöten Föreningsstämma och årsredovisning
  • Felanmälan
  • Bilder

Om boendet Nyinflyttad Ordningsregler Andrahandsuthyrning Miljö – Återvinning Ansökan Avtal Så fungerar det

Kalender

apr
15
Styrelsemöte
Torsdag 18:00
maj
20
Styrelsemöte
Torsdag 18:00
jun
08
Styrelsemöte
Tisdag 18:00
jun
15
Föreningsstämma
Tisdag 19:00

Bokning

Här hittar du bokningspanelen till tvättstuga, träningslokal osv. Ladda ner ”Aptus Bokning” från din appbutik och använd följande adress i appen: http://aptus.brflunden.nu/

Ditt användarnamn är föreningsnumret 2532- följt av ett tresiffrigt nummer (t ex 2532-169) som hämtas från näst sista siffergruppen i ditt långa lägenhetsnummer (i detta exempel 7-2532-1-169-4). Om näst sista siffergruppen är kortare än 3 tecken fyller man upp med nollor (t ex 2532-069).

Lösenordet fås från vår förvaltare, se kontaktuppgifter under rubriken Förvaltare nedan.

Om boendet

Att bo i bostadsrätt innebär att man har större frihet men också ett större ansvar för sin lägenhet än om man hade bott i en hyresrätt. Det är viktigt att veta vad det är som gäller.

Som bostadsrättsinnehavare har Du ett särskilt ansvar för lägenheten Du bor i, men Du har också ett ansvar för fastigheten som sådan. Med detta menas utrymmen både ute och inne som medlemmarna gemensamt disponerar. När du använder lägenheten ska du se till att bevara vad som kallas sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Du ansvarar också för vad dina familjemedlemmar och gäster gör.

AVTAL OM NYTTJANDERÄTT AV GRÖNYTA
Alla boende med en grönyta i anslutning till sin bostad ska skriva under ett avtal om rätten att utnyttja denna. Avtalet ger de boende rätt att använda grönytan trots att den juridiskt sett ägs av föreningen. Utan detta avtal har föreningen rätt att nyttja grönytan på valfritt sätt juridiskt. T.ex. kan styrelsen besluta att riva befintligt uterum om så önskas utan att de boende har något att säga till om.
Om du inte redan gjort det, vänligen skriv under detta och lämna in till styrelsen / förvaltaren snarast! Du behöver inte bifoga bilder i avtalet. Det går bra att lämna avtalet i den låsta brevlådan på Torpet.

Nyttjanderättsavtal 2021Ladda ner

Med nyttjanderätten till lägenheten får du både rättigheter och skyldigheter.

Skyldigheterna handlar om att vårda och sköta om din bostad, du avgör t.ex själv när det är dags att måla om, byta ut spisen, lägga in parkettgolv och tapetsera eller göra andra förbättringar i lägenheten. Vill du göra större förändringar i lägenheten, till exempel flytta väggar, så måste du ha tillstånd från föreningens styrelse.

Rättigheterna handlar om att själv få göra vissa förändringar i lägenheten. Ansvarsfördelningen mellan dig och föreningen är reglerad i stadgarna och bostadsrättslagen. I stadgarna anges hur föreningens verksamhet ska vara organiserad, vilken beslutsordning som ska gälla och vilka krav som ställs på dig som medlem. Ta del av stadgarna innan du blir medlem.

Som bostadsrättsinnehavare har du också ett ansvar för vissa delar i lägenheten som kan bli dyra att ersätta vid skada. Se till att din hemförsäkring respektive tilläggsförsäkring täcker in skada som du måste svara för enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Mycket av det som medlemmarna tycker är viktigt för trivseln i boendet regleras varken i lagar eller stadgar. Sådana frågor beslutar man om tillsammans. Tillsammans skapar du och dina grannar den boendemiljö ni vill ha.

Nyinflyttad

Här finns information och länkar för nyinflyttade!

Kabel-TV
Lägenheterna i föreningen är anslutna till ComHems kabel-TV-nät. Kostnaden för grundutbudet ingår i avgiften för boendet.

Bredband
Lägenheterna i föreningen är anslutna till Telenors fibernät. Kostnaden för grundhastigheten på 250/250 Mbit/s ingår i avgiften för boendet liksom månadsavgiften för Telefoni Mini (IP-telefoni).

Elavtal
Kostnaden för den fasta avgiften till Eon ingår i avgiften för boendet. Den löpande avgiften står den boende själv för.

Hitta i området: http://brflunden.nu/om-foreningen/karta/

Lokaler och resurser: http://brflunden.nu/boka-och-hyra/

Bokning: http://brflunden.nu/boka-och-hyra/boka-tvattstuga-mm/

Återvinning: http://brflunden.nu/om-boendet/miljo-atervinning/

Ordningsregler: http://brflunden.nu/om-boendet/trivselregler/

Så fungerar det: http://brflunden.nu/om-boendet/sa-fungerar-det/

Trädgård: Avtal om nyttjanderätt

Alla boende med en grönyta i anslutning till sin bostad ska skriva under ett avtal om rätten att utnyttja denna. Avtalet ger de boende rätt att använda grönytan trots att den juridiskt sett ägs av föreningen. Utan detta avtal har föreningen rätt att nyttja grönytan på valfritt sätt juridiskt. T.ex. kan styrelsen besluta att riva befintligt uterum om så önskas utan att de boende har något att säga till om.
Om du inte redan gjort det, vänligen skriv under detta avtal och lämna in det till styrelsen / förvaltaren snarast! Du behöver inte bifoga bilder i avtalet. Det går bra att lämna avtalet i den låsta brevlådan på Torpet.

Ordningsregler

Här samlas information som reglerar föreningens och den enskilde medlemmens rättigheter och skyldigheter, för att vi gemensamt ska kunna skapa en så trivsam miljö som möjligt.

ORDNINGSREGLER BrfLunden 2021-03-14
Ladda ner
STADGAR BrfLunden version 5 2019-05-23
Ladda ner
Avtal om nyttjanderätt 2021-03-22
Ladda ner
Avtal om Torpet och övernattningsrummet 2020-08-18
Ladda ner
Avtal om flyttbar pool 2019-09-24
Ladda ner
Avtal om studsmatta 2020-05-12
Ladda ner
Regler för lån av släpkärra 2020-09-22
Ladda ner
Regler för lån av högtryckstvätt 2020-08-18
Ladda ner

Andrahandsuthyrning

Föreningen är mycket restriktiv till uthyrning i andra hand, bl a för att vi vill ha engagerade medlemmar.

  • All uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke, oavsett om det gäller en vecka eller sex månader. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten.
  • Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.
  • Bostadsrättsföreningen får enligt stadga ta ut en avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren med högst 10 procent av  prisbasbeloppet per år.

Miljö – Återvinning

I våra miljöhus sorteras avfallet i de olika kärlen för: kompost, plast, kartong, papper, metall, glas, ljuskällor, småelektronik, batterier samt övrigt restavfall. Gamla läkemedel lämnas till apotek. Trädgårdsavfall lämnas på föreningens kompostplats bortom husvagnsparkeringen. Se nedtill på denna karta!

Allt större avfall och grovsopor som emballage, möbler, ombyggnadsavfall, porslin, kemikalier osv. ska transporteras till kommunens återvinningscentral av bostadsrättshavaren själv.

Slarv med källsorteringen medför ökade kostnader för föreningen och i förlängningen alltså ökade kostnader även för varje enskild bostadsrättshavare.

Här kan du se Örebros återvinningscentraler – plats, öppettider, vad du får lämna i de olika containrarna mm : https://www.orebro.se/bygga-bo–trafik/avfall–atervinning/atervinningscentraler.html

Mellringe, Återbruksvägen 1 är vår närmaste återvinningscentral. Se skiss över området här.

Ansökan Avtal

Denna sida är under utveckling!

På denna sida samlar vi våra ansöknings- och avtalsformulär så att man själv kan skriva ut och fylla i dem och lämna in dem till styrelsen. Påskrivna avtal lämnas i Torpets låsta brevlåda eller till förvaltaren.

Under expeditionstid i Torpet på onsdagar kl 17-19 kan man få utskrivna formulär att fylla i och skriva under.

Andrahandsuthyrning
Badrum
Flyttbar pool
Flyttbar studsmatta
Gästrummet
Högtryckstvätt
Nyttjanderätt grönyta
Släpkärra
Torpet
Trädäck
Uterum balkong

Så fungerar det

Denna sida är under utveckling. Här skall man kunna se beskrivningar på hur man kan göra med saker inom- och utomhus i föreningen.

FÖNSTER – Vissa fönster i våra lägenheter kan öppnas upptill för vädring utöver det vanliga sättet i sidled. Klicka på bilden för att se en större bild av de tre lägena på handtaget:
1 Vädring upptill
2 Stängt
3 Öppet på sidan på vanligt sätt

FÖNSTERVENTIL – även kallad spaltventil karmventil mm finns ovanför fönster i flera rum. Den har till uppgift att bidra till en god inomhusmiljö genom att friskluft tas in utifrån. Ventilen bör alltid stå öppen. Utsugning av luft sker med en centralt placerad fläkt via de utsugsventiler som finns i badrum och kök.

Stängda tilluftsventiler kan störa ventilationen riktigt mycket och orsaka dålig inomhusluft, höga radonhalter, mögel och röta. Klicka på bilden för att se en större bild av inställningarna för öppen och stängd ventil.

MOTORVÄRMARE GARO

Om problem finns på motorvärmaren skall du först kontrollera jordfelsbrytaren innan du felanmäler. Ring då i första hand förvaltaren Kjell Ekholm och i andra hand någon ur styrelsen. OBS! Ringer du jouren kan det medföra stora kostnader som du själv kommer att få stå för om felet endast beror på handhavandet.

Öppna hela bruksanvisningen eller Ladda ner

BOKNINGSPANELEN

ELMÄTNING ECOGUARD

HJÄRTSTARTARE

Förvaltare

Telefon: 010-303 28 07
E-post: 07forvaltare@hsb.se

Vicevärdsexpeditionen i Torpet har normalt öppet onsdagar kl. 17:00 – 19:00 men är stängd p g a Corona. Vicevärden ombesörjer medlemsärenden, uttag ur inre underhållsfond samt hyr ut Torpet och övernattningsrummet.

Föreningens förvaltare nås vardagar kl. 8:00 – 16.00. Förvaltaren ombesörjer medlemsfrågor/ärenden, nyckelhantering samt stöd till styrelsen.

HSB ombesörjer hyra av garage, carport, parkeringsplatser och förråd.
Telefon växel 010-303 27 00

Felanmälan

Växel telefon: 010-303 27 00
E-post: 07felanmalan@hsb.se
Hemsida: www.hsb.se/malardalarna

Vid problem med TV eller bredband kontakta leverantören:
TV – ComHem
Bredband – Telenor
eller eventuellt annan leverantör som ni valt.

Vid elavbrott i bostaden kontakta någon i styrelsen!

Styrelsen

Ordförande
Annie H.Einarsrud
annie@brflunden.net
Mobil: 0730 – 70 79 60

Sekreterare
Lillemor Sjölund
lillemor@brflunden.net
Mobil: 0766 – 15 16 20

Ledamot
Deivid Nogueira
deivid@brflunden.net
Mobil: 0768 – 06 26 28

Ledamot
Monika Fritz
monika@brflunden.net
Mobil: 0705 – 57 29 65

Ledamot
Helen Rabogliatti
helen@brflunden.net
Mobil: 0706 – 89 74 76

HSB-Ledamot
Tommy Hagsten
tommyhagsten@yahoo.se

Valberedningen
Sammankallande
Roland Jönsson
Ledamot
Gunilla Hasslund
valberedningen@brflunden.net

Revisor
BoRevision
Åsa Axell asa.axell@borevision.se
Föreningsvald
Sven-Olof Petersson



© 2021 Brf Lunden

Hemsidan levererad av Jmgraphic AB